9825 Rue MACOUL · Saint-Calixte
Valeur estimée
672 300 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 256,9 m² · constr. 2013 · terrain 3 654,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 654,8 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 100 $
Rôle antérieur 483 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
729392072700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
722 600 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
63055729392072700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 97 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10030, route 335, Saint-Calixte 2025-04-29 · 419 m · Vendu 405 000 $ (1 384 $/m²) 292,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −24 707 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 474 661 $ Poids 43 % |
| 2 | 190, Chemin Champagne, Saint-Calixte 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 231 $/m²) 284,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 922 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 510 $ Poids 40 % |
| 3 | 409, rue de L'Hirondelle, Saint-Calixte 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 836 $/m²) 228,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +25 791 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 465 850 $ Poids 29 % |
| 4 | 409, rue de L'Hirondelle, Saint-Calixte 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 836 $/m²) 228,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +25 791 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 465 850 $ Poids 29 % |
| 5 | , Saint-Calixte 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 417 000 $ (1 938 $/m²) 215,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +40 402 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 537 742 $ Poids 5 % |
| 6 | 115, rue du Marquis, Saint-Calixte 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 189 $/m²) 181,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie +119 571 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 872 871 $ Poids 2 % |
| 7 | 610, Rang 10e, Saint-Calixte 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 200 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 537 516 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.