280 1RE AVENUE BEAUDRY · Saint-Calixte
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 101,9 m² · constr. 1955 · terrain 9 002,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 002,6 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 135 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
729458555900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
63055729458555900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 790
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 36 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Pigeon, Saint-Calixte 2025-06-26 · 370 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 693 $ Poids 66 % |
| 2 | 255, Chemin Martin, Saint-Calixte 2026-03-03 · 885 m · Vendu 312 500 $ (3 134 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 308 563 $ Poids 66 % |
| 3 | 490, rue Beaudry, Saint-Calixte 2025-05-29 · 725 m · Vendu 398 000 $ (3 857 $/m²) 103,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 391 260 $ Poids 53 % |
| 4 | 280, 1ère Avenue Beaudry, Saint-Calixte 2025-01-08 · 11 m · Vendu 330 000 $ (3 238 $/m²) 101,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 297 $ Poids 51 % |
| 5 | 295, rue De La Croix, Saint-Calixte 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 371 343 $ Poids 43 % |
| 6 | 200, rue Beaudry, Saint-Calixte 2025-05-30 · 591 m · Vendu 343 047 $ (3 952 $/m²) 86,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 656 $ · Ajust. superficie +29 839 $ · Ajust. âge −34 305 $ | 369 237 $ Poids 41 % |
| 7 | 150, rue des Sapins, Saint-Calixte 2025-08-20 · 611 m · Vendu 320 000 $ (2 673 $/m²) 119,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −23 793 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 314 631 $ Poids 40 % |
| 8 | 130, 2e avenue du Lac Vert, Saint-Calixte 2025-06-19 · 470 m · Vendu 230 000 $ (2 751 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +25 173 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 268 416 $ Poids 38 % |
| 9 | 370, rue Beaudry, Saint-Calixte 2025-07-15 · 821 m · Vendu 320 000 $ (2 728 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −21 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 877 $ Poids 37 % |
| 10 | 105, Rue Pigeon, Saint-Calixte 2024-12-10 · 293 m · Vendu 250 000 $ (2 924 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +23 977 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 315 679 $ Poids 30 % |
| 11 | 605, rue des Tchèques, Saint-Calixte 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 665 $ Poids 30 % |
| 12 | 260, rue Duffy, Saint-Calixte 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +21 672 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 370 847 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.