105 Rue PIGEON · Saint-Calixte
Valeur estimée
276 500 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 85,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 460,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 460,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 115 500 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
729487465500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
63055729487465500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 19 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Chemin Martin, Saint-Calixte 2026-08-04 · 484 m · Vendu 304 282 $ (3 738 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge −22 821 $ | 289 124 $ Poids 87 % |
| 2 | 130, rue Pigeon, Saint-Calixte 2025-11-28 · 72 m · Vendu 270 000 $ (3 493 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 322 810 $ Poids 75 % |
| 3 | 130, 2e avenue du Lac Vert, Saint-Calixte 2025-06-19 · 164 m · Vendu 230 000 $ (2 751 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 606 $ Poids 69 % |
| 4 | 255, Chemin Martin, Saint-Calixte 2026-03-03 · 578 m · Vendu 312 500 $ (3 134 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie −22 254 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 285 986 $ Poids 52 % |
| 5 | 105, Rue Pigeon, Saint-Calixte 2024-12-10 · 21 m · Vendu 250 000 $ (2 924 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 953 $ Poids 48 % |
| 6 | 200, rue Beaudry, Saint-Calixte 2025-05-30 · 884 m · Vendu 343 047 $ (3 952 $/m²) 86,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 656 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge −34 305 $ | 336 829 $ Poids 48 % |
| 7 | 155, rue Pigeon, Saint-Calixte 2025-06-26 · 114 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −25 823 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 079 $ Poids 44 % |
| 8 | 125, 2e Avenue Beaudry, Saint-Calixte 2026-03-25 · 894 m · Vendu 149 900 $ (2 123 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 448 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge −3 747 $ | 173 418 $ Poids 41 % |
| 9 | 540, rue Beaudry, Saint-Calixte 2026-03-10 · 980 m · Vendu 90 000 $ (1 301 $/m²) 69,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge +900 $ | 108 373 $ Poids 34 % |
| 10 | 165, rue des Sapins, Saint-Calixte 2025-01-13 · 282 m · Vendu 259 000 $ (3 727 $/m²) 69,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 679 $ · Ajust. superficie +29 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 492 $ Poids 28 % |
| 11 | 280, 1ère Avenue Beaudry, Saint-Calixte 2025-01-08 · 309 m · Vendu 330 000 $ (3 238 $/m²) 101,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −26 555 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 374 992 $ Poids 27 % |
| 12 | 260, rue Duffy, Saint-Calixte 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 350 163 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.