135 4E AVENUE BEAUDRY · Saint-Calixte
Valeur estimée
247 200 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 47,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 667,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 667,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 100 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
729500995500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
63055729500995500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 13 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Rousseau, Saint-Calixte 2026-07-15 · 610 m · Vendu 275 000 $ (5 208 $/m²) 52,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 254 583 $ Poids 70 % |
| 2 | 160, rue Lafontaine, Saint-Calixte 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (5 773 $/m²) 48,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 259 933 $ Poids 49 % |
| 3 | 155, rue des Sapins, Saint-Calixte 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 167 000 $ (4 014 $/m²) 41,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 780 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 181 648 $ Poids 45 % |
| 4 | 120, rue de la Croix, Saint-Calixte 2025-04-30 · 717 m · Vendu 205 000 $ (3 958 $/m²) 51,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 956 $ Poids 45 % |
| 5 | 280, rue de la Plage, Saint-Calixte 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (2 153 $/m²) 41,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 91 529 $ Poids 24 % |
| 6 | 185, 2e Avenue du Lac-Vert, Saint-Calixte 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (4 299 $/m²) 53,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 256 434 $ Poids 21 % |
| 7 | 410, rue Chevalier, Saint-Calixte 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 304 230 $ (6 325 $/m²) 48,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 465 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −30 423 $ | 312 691 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.