165 Rue ROUSSEAU · Saint-Calixte
Valeur estimée
231 200 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 61,6 m² · constr. 1971 · terrain 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 200 $
Rôle antérieur 87 400 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
729506587000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
87 400 $
ID provincial
63055729506587000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 11 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Rousseau, Saint-Calixte 2025-09-25 · 92 m · Vendu 295 000 $ (4 545 $/m²) 64,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 335 $ Poids 77 % |
| 2 | 155, rue Rousseau, Saint-Calixte 2026-07-15 · 28 m · Vendu 275 000 $ (5 208 $/m²) 52,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 313 042 $ Poids 72 % |
| 3 | 440, rue Chevalier, Saint-Calixte 2026-06-09 · 921 m · Vendu 145 000 $ (2 354 $/m²) 61,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 150 453 $ Poids 68 % |
| 4 | 11 580, Route 335, Saint-Calixte 2025-11-27 · 468 m · Vendu 55 000 $ (810 $/m²) 67,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 62 489 $ Poids 67 % |
| 5 | 125, 2e Avenue Beaudry, Saint-Calixte 2026-03-25 · 358 m · Vendu 149 900 $ (2 123 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 448 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge +4 497 $ | 156 290 $ Poids 64 % |
| 6 | 540, rue Beaudry, Saint-Calixte 2026-03-10 · 697 m · Vendu 90 000 $ (1 301 $/m²) 69,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 97 781 $ Poids 60 % |
| 7 | 11885, route 335, Saint-Calixte 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (5 074 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 339 115 $ Poids 50 % |
| 8 | 120, rue de la Croix, Saint-Calixte 2025-04-30 · 144 m · Vendu 205 000 $ (3 958 $/m²) 51,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 268 059 $ Poids 42 % |
| 9 | 505, rue Beaudry, Saint-Calixte 2025-06-17 · 861 m · Vendu 315 000 $ (4 552 $/m²) 69,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −17 298 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 334 739 $ Poids 39 % |
| 10 | 515, rue Beaudry, Saint-Calixte 2025-02-20 · 823 m · Vendu 220 000 $ (3 349 $/m²) 65,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 261 980 $ Poids 39 % |
| 11 | 165, rue Sylvain, Saint-Calixte 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 727 $/m²) 63,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 121 667 $ Poids 29 % |
| 12 | 150, rue Sénéchal, Saint-Calixte 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 298 250 $ (4 834 $/m²) 61,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 637 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge +29 825 $ | 355 470 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.