145 Rue ROUSSEAU · Saint-Calixte
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 146 m² · constr. 1977 · terrain 1 945,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 945,6 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 241 700 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
729506793600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
63055729506793600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 71 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Robert, Saint-Calixte 2026-04-28 · 582 m · Vendu 430 000 $ (3 176 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 490 089 $ Poids 77 % |
| 2 | 11 815, Route 335, Saint-Calixte 2026-05-20 · 868 m · Vendu 234 300 $ (1 689 $/m²) 138,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 954 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 266 850 $ Poids 67 % |
| 3 | 145, rue Rousseau, Saint-Calixte 2024-11-04 · 6 m · Vendu 375 000 $ (2 568 $/m²) 146 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 151 $ Poids 44 % |
| 4 | 110, rue de Gaspé, Saint-Calixte 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 054 $/m²) 156,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 710 $ Poids 39 % |
| 5 | 190, rue de la Plage, Saint-Calixte 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (3 393 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 530 158 $ Poids 39 % |
| 6 | 100, rue Robert, Saint-Calixte 2024-11-18 · 582 m · Vendu 395 000 $ (2 917 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 511 214 $ Poids 36 % |
| 7 | 145, rue Jean, Saint-Calixte 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 007 $/m²) 144,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 279 $ Poids 36 % |
| 8 | 370, rue Beaudry, Saint-Calixte 2025-07-15 · 564 m · Vendu 320 000 $ (2 728 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +39 147 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 030 $ Poids 34 % |
| 9 | 270, rue Sylvain, Saint-Calixte 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (3 996 $/m²) 142,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 594 974 $ Poids 30 % |
| 10 | 300, rue des Brises, Saint-Calixte 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (3 786 $/m²) 133,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +23 849 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 542 792 $ Poids 25 % |
| 11 | 200, rue du Petit-Canot, Saint-Calixte 2024-08-27 · 968 m · Vendu 315 000 $ (2 408 $/m²) 130,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +18 303 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 367 572 $ Poids 20 % |
| 12 | 170, chemin Martin, Saint-Calixte 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 437 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 346 748 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.