135 Rue ROUSSEAU · Saint-Calixte
Valeur estimée
184 300 $
Chalet · 2 840 $/m² · 64,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 764,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764,7 m²
Frontage
56 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
114 300 $
Rôle antérieur 70 900 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
729516392900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
82 400 $
Rôle antérieur
70 900 $
ID provincial
63055729516392900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 6 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, 2e Avenue Beaudry, Saint-Calixte 2026-03-25 · 303 m · Vendu 149 900 $ (2 123 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 448 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge −11 242 $ | 144 054 $ Poids 81 % |
| 2 | 135, rue Rousseau, Saint-Calixte 2025-09-25 · 0 m · Vendu 295 000 $ (4 545 $/m²) 64,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 335 $ Poids 80 % |
| 3 | 11 580, Route 335, Saint-Calixte 2025-11-27 · 498 m · Vendu 55 000 $ (810 $/m²) 67,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −825 $ | 58 050 $ Poids 75 % |
| 4 | 540, rue Beaudry, Saint-Calixte 2026-03-10 · 681 m · Vendu 90 000 $ (1 301 $/m²) 69,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 90 477 $ Poids 72 % |
| 5 | 440, rue Chevalier, Saint-Calixte 2026-06-09 · 996 m · Vendu 145 000 $ (2 354 $/m²) 61,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 139 112 $ Poids 61 % |
| 6 | 155, rue Rousseau, Saint-Calixte 2026-07-15 · 66 m · Vendu 275 000 $ (5 208 $/m²) 52,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 510 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 292 760 $ Poids 57 % |
| 7 | 11885, route 335, Saint-Calixte 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (5 074 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 311 261 $ Poids 56 % |
| 8 | 505, rue Beaudry, Saint-Calixte 2025-06-17 · 846 m · Vendu 315 000 $ (4 552 $/m²) 69,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 309 175 $ Poids 47 % |
| 9 | 515, rue Beaudry, Saint-Calixte 2025-02-20 · 809 m · Vendu 220 000 $ (3 349 $/m²) 65,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 244 405 $ Poids 42 % |
| 10 | 165, rue Sylvain, Saint-Calixte 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 727 $/m²) 63,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 112 967 $ Poids 30 % |
| 11 | 125, 2e Avenue du Lac-Vert, Saint-Calixte 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 808 $/m²) 64,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 193 533 $ Poids 30 % |
| 12 | 150, rue Sénéchal, Saint-Calixte 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 298 250 $ (4 834 $/m²) 61,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 637 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 621 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.