520 1RE AVENUE BEAUDRY · Saint-Calixte
Valeur estimée
302 400 $
Chalet · 3 984 $/m² · 75,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 463 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 463 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 156 800 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
729532794200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
63055729532794200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 27 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, 2e Avenue Beaudry, Saint-Calixte 2026-03-25 · 248 m · Vendu 149 900 $ (2 123 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 448 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge +11 243 $ | 178 217 $ Poids 86 % |
| 2 | 540, rue Beaudry, Saint-Calixte 2026-03-10 · 549 m · Vendu 90 000 $ (1 301 $/m²) 69,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 230 $ Poids 73 % |
| 3 | 130, rue Pigeon, Saint-Calixte 2025-11-28 · 723 m · Vendu 270 000 $ (3 493 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 544 $ Poids 68 % |
| 4 | 135, rue Rousseau, Saint-Calixte 2025-09-25 · 465 m · Vendu 295 000 $ (4 545 $/m²) 64,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 376 835 $ Poids 52 % |
| 5 | 205, Chemin Martin, Saint-Calixte 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 304 282 $ (3 738 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge +7 607 $ | 301 609 $ Poids 51 % |
| 6 | 505, rue Beaudry, Saint-Calixte 2025-06-17 · 678 m · Vendu 315 000 $ (4 552 $/m²) 69,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 381 461 $ Poids 50 % |
| 7 | 11 580, Route 335, Saint-Calixte 2025-11-27 · 917 m · Vendu 55 000 $ (810 $/m²) 67,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 68 830 $ Poids 50 % |
| 8 | 200, rue Beaudry, Saint-Calixte 2025-05-30 · 268 m · Vendu 343 047 $ (3 952 $/m²) 86,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 656 $ · Ajust. superficie −21 539 $ · Ajust. âge −34 305 $ | 317 859 $ Poids 47 % |
| 9 | 140, rue Robert, Saint-Calixte 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 921 $/m²) 78,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 176 037 $ Poids 45 % |
| 10 | 130, 2e avenue du Lac Vert, Saint-Calixte 2025-06-19 · 796 m · Vendu 230 000 $ (2 751 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 400 $ Poids 45 % |
| 11 | 105, rue Gérard, Saint-Calixte 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 041 $ Poids 39 % |
| 12 | 260, rue Duffy, Saint-Calixte 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −23 406 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 269 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.