9755 Rue MACOUL · Saint-Calixte
Valeur estimée
225 100 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 62,4 m² · constr. 1964 · terrain 5 945,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 945,5 m²
Frontage
201 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 500 $
Rôle antérieur 93 600 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
739300964500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
63055739300964500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 10 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Bellevue, Saint-Calixte 2025-12-16 · 855 m · Vendu 320 000 $ (5 594 $/m²) 57,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 942 $ Poids 57 % |
| 2 | 9885, rue Macoul, Saint-Calixte 2025-10-23 · 339 m · Vendu 185 000 $ (2 552 $/m²) 72,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 195 731 $ Poids 52 % |
| 3 | 110, rue Landry, Saint-Calixte 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (4 236 $/m²) 60,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 280 725 $ Poids 49 % |
| 4 | 240, montée Casino, Saint-Calixte 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 587 $/m²) 69,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 268 669 $ Poids 44 % |
| 5 | 175, rue Gagnon, Saint-Calixte 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 404 $/m²) 66,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 237 290 $ Poids 43 % |
| 6 | 150, rue Sénéchal, Saint-Calixte 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 298 250 $ (4 834 $/m²) 61,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 637 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +20 878 $ | 348 456 $ Poids 37 % |
| 7 | 200, rue Maurice-André, Saint-Calixte 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 844 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 318 569 $ Poids 36 % |
| 8 | 260, rue Du Lac, Saint-Calixte 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (3 916 $/m²) 54,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 248 515 $ Poids 31 % |
| 9 | 335, montée Casino, Saint-Calixte 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 179 000 $ (2 572 $/m²) 69,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge −895 $ | 185 413 $ Poids 29 % |
| 10 | 105, rue Gérard, Saint-Calixte 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 231 148 $ Poids 29 % |
| 11 | 285, Montée Casino, Saint-Calixte 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 857 $/m²) 70 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 203 695 $ Poids 28 % |
| 12 | 240, rue du Lac, Saint-Calixte 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (5 725 $/m²) 53,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +24 617 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 366 301 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.