135 2E AVENUE DU LAC-VERT · Saint-Calixte
Valeur estimée
272 500 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 70,7 m² · constr. 1960 · terrain 468,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 102 700 $ +89.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
739407278300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
102 700 $
ID provincial
63055739407278300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 19 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Gérard, Saint-Calixte 2025-12-15 · 381 m · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 185 $ Poids 79 % |
| 2 | 130, rue Pigeon, Saint-Calixte 2025-11-28 · 117 m · Vendu 270 000 $ (3 493 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 296 962 $ Poids 75 % |
| 3 | 205, Chemin Martin, Saint-Calixte 2026-08-04 · 386 m · Vendu 304 282 $ (3 738 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 999 $ · Ajust. âge −22 821 $ | 261 462 $ Poids 65 % |
| 4 | 125, 2e Avenue Beaudry, Saint-Calixte 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 149 900 $ (2 123 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 448 $ · Ajust. superficie +106 $ · Ajust. âge −3 747 $ | 157 707 $ Poids 60 % |
| 5 | 540, rue Beaudry, Saint-Calixte 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 301 $/m²) 69,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +900 $ | 98 749 $ Poids 52 % |
| 6 | 165, rue des Sapins, Saint-Calixte 2025-01-13 · 121 m · Vendu 259 000 $ (3 727 $/m²) 69,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 679 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 915 $ Poids 51 % |
| 7 | 150, rue Sénéchal, Saint-Calixte 2025-09-05 · 629 m · Vendu 298 250 $ (4 834 $/m²) 61,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 637 $ · Ajust. superficie +21 752 $ · Ajust. âge +14 913 $ | 362 551 $ Poids 51 % |
| 8 | 125, 2e Avenue du Lac-Vert, Saint-Calixte 2025-03-06 · 15 m · Vendu 180 000 $ (2 808 $/m²) 64,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 210 677 $ Poids 50 % |
| 9 | 130, 2e avenue du Lac Vert, Saint-Calixte 2025-06-19 · 51 m · Vendu 230 000 $ (2 751 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −17 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 247 $ Poids 41 % |
| 10 | 135, rue Rousseau, Saint-Calixte 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (4 545 $/m²) 64,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 350 267 $ Poids 37 % |
| 11 | 505, rue Beaudry, Saint-Calixte 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 552 $/m²) 69,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 338 125 $ Poids 37 % |
| 12 | 9885, rue Macoul, Saint-Calixte 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 552 $/m²) 72,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 202 621 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.