195 Rue PIGEON · Saint-Calixte
Valeur estimée
273 100 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 66 m² · constr. 1960 · terrain 448,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 122 900 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
739408069900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
63055739408069900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 19 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Gérard, Saint-Calixte 2025-12-15 · 474 m · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 633 $ Poids 80 % |
| 2 | 125, 2e Avenue Beaudry, Saint-Calixte 2026-03-25 · 948 m · Vendu 149 900 $ (2 123 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 448 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge −3 747 $ | 152 717 $ Poids 59 % |
| 3 | 150, rue Sénéchal, Saint-Calixte 2025-09-05 · 717 m · Vendu 298 250 $ (4 834 $/m²) 61,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 637 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge +14 913 $ | 351 192 $ Poids 58 % |
| 4 | 125, 2e Avenue du Lac-Vert, Saint-Calixte 2025-03-06 · 105 m · Vendu 180 000 $ (2 808 $/m²) 64,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 204 078 $ Poids 56 % |
| 5 | 130, rue Pigeon, Saint-Calixte 2025-11-28 · 180 m · Vendu 270 000 $ (3 493 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −19 735 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 288 754 $ Poids 53 % |
| 6 | 540, rue Beaudry, Saint-Calixte 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 301 $/m²) 69,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +900 $ | 95 692 $ Poids 52 % |
| 7 | 165, rue des Sapins, Saint-Calixte 2025-01-13 · 221 m · Vendu 259 000 $ (3 727 $/m²) 69,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 679 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 157 $ Poids 48 % |
| 8 | 135, rue Rousseau, Saint-Calixte 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (4 545 $/m²) 64,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 339 585 $ Poids 45 % |
| 9 | 505, rue Beaudry, Saint-Calixte 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 552 $/m²) 69,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 327 428 $ Poids 36 % |
| 10 | 150, 2e Avenue du Lac-Vert, Saint-Calixte 2024-10-17 · 201 m · Vendu 207 500 $ (3 578 $/m²) 58 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 862 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 673 $ Poids 32 % |
| 11 | 11 580, Route 335, Saint-Calixte 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ (810 $/m²) 67,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 61 246 $ Poids 32 % |
| 12 | 515, rue Beaudry, Saint-Calixte 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 349 $/m²) 65,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 257 247 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.