225 Rue PIGEON · Saint-Calixte
Valeur estimée
268 700 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 79,9 m² · constr. 1967 · terrain 4 318,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 318,9 m²
Frontage
86,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 115 500 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
739409395300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
63055739409395300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 18 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Chemin Martin, Saint-Calixte 2026-08-04 · 527 m · Vendu 304 282 $ (3 738 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −12 171 $ | 289 307 $ Poids 88 % |
| 2 | 130, rue Pigeon, Saint-Calixte 2025-11-28 · 235 m · Vendu 270 000 $ (3 493 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 322 480 $ Poids 83 % |
| 3 | 130, 2e avenue du Lac Vert, Saint-Calixte 2025-06-19 · 211 m · Vendu 230 000 $ (2 751 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 251 953 $ Poids 66 % |
| 4 | 105, rue Gérard, Saint-Calixte 2025-12-15 · 487 m · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +20 889 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 262 493 $ Poids 52 % |
| 5 | 125, 2e Avenue Beaudry, Saint-Calixte 2026-03-25 · 958 m · Vendu 149 900 $ (2 123 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 448 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge +1 499 $ | 172 720 $ Poids 51 % |
| 6 | 105, Rue Pigeon, Saint-Calixte 2024-12-10 · 288 m · Vendu 250 000 $ (2 924 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 298 515 $ Poids 42 % |
| 7 | 540, rue Beaudry, Saint-Calixte 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 301 $/m²) 69,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 107 881 $ Poids 40 % |
| 8 | 200, rue Beaudry, Saint-Calixte 2025-05-30 · 968 m · Vendu 343 047 $ (3 952 $/m²) 86,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 656 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge −34 305 $ | 325 763 $ Poids 40 % |
| 9 | 165, rue des Sapins, Saint-Calixte 2025-01-13 · 247 m · Vendu 259 000 $ (3 727 $/m²) 69,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 679 $ · Ajust. superficie +19 378 $ · Ajust. âge +9 065 $ | 337 122 $ Poids 38 % |
| 10 | 125, 2e Avenue du Lac-Vert, Saint-Calixte 2025-03-06 · 150 m · Vendu 180 000 $ (2 808 $/m²) 64,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +22 184 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 229 894 $ Poids 30 % |
| 11 | 505, rue Beaudry, Saint-Calixte 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 552 $/m²) 69,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +24 353 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 370 090 $ Poids 27 % |
| 12 | 140, rue Robert, Saint-Calixte 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 921 $/m²) 78,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 170 128 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.