185 Rue SAPINS · Saint-Calixte
Valeur estimée
209 300 $
Chalet · 3 360 $/m² · 62,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 074,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
115 300 $
Rôle antérieur 65 100 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
739417573700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
86 400 $
Rôle antérieur
65 100 $
ID provincial
63055739417573700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 9 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Gérard, Saint-Calixte 2025-12-15 · 252 m · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 232 062 $ Poids 78 % |
| 2 | 150, rue Sénéchal, Saint-Calixte 2025-09-05 · 677 m · Vendu 298 250 $ (4 834 $/m²) 61,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 637 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge +22 369 $ | 349 705 $ Poids 64 % |
| 3 | 125, 2e Avenue du Lac-Vert, Saint-Calixte 2025-03-06 · 150 m · Vendu 180 000 $ (2 808 $/m²) 64,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 203 383 $ Poids 56 % |
| 4 | 165, rue des Sapins, Saint-Calixte 2025-01-13 · 38 m · Vendu 259 000 $ (3 727 $/m²) 69,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 679 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 301 738 $ Poids 41 % |
| 5 | 125, 2e Avenue Beaudry, Saint-Calixte 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 149 900 $ (2 123 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 448 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 536 $ Poids 40 % |
| 6 | 150, 2e Avenue du Lac-Vert, Saint-Calixte 2024-10-17 · 138 m · Vendu 207 500 $ (3 578 $/m²) 58 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 862 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +5 188 $ | 262 242 $ Poids 38 % |
| 7 | 540, rue Beaudry, Saint-Calixte 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 301 $/m²) 69,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 95 536 $ Poids 37 % |
| 8 | 135, rue Rousseau, Saint-Calixte 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (4 545 $/m²) 64,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 338 551 $ Poids 35 % |
| 9 | 185, 2e Avenue du Lac-Vert, Saint-Calixte 2024-11-15 · 78 m · Vendu 230 000 $ (4 299 $/m²) 53,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 299 532 $ Poids 32 % |
| 10 | 155, rue Rousseau, Saint-Calixte 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (5 208 $/m²) 52,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 740 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 306 615 $ Poids 28 % |
| 11 | 165, rue Sylvain, Saint-Calixte 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 727 $/m²) 63,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 972 $ Poids 26 % |
| 12 | 505, rue Beaudry, Saint-Calixte 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 552 $/m²) 69,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −15 704 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 326 882 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.