280 Rue LAVERTU · Saint-Calixte
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 2 412 $/m² · 184,5 m² · constr. 1986 · terrain 20 388,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 388,4 m²
Frontage
230 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 288 800 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748526471900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
63055748526471900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 71 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Ross, Saint-Calixte 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 248 000 $ (1 528 $/m²) 162,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 269 921 $ Poids 39 % |
| 2 | 230, rue Lavertu, Saint-Calixte 2024-08-19 · 195 m · Vendu 531 000 $ (2 521 $/m²) 210,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +105 559 $ · Ajust. superficie −32 904 $ · Ajust. âge +47 790 $ | 651 445 $ Poids 25 % |
| 3 | 240, rue du Breton, Saint-Calixte 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 289 $/m²) 146,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +80 626 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 680 865 $ Poids 23 % |
| 4 | 1860, montée Crépeau, Saint-Calixte 2026-05-01 · 345 m · Vendu 389 000 $ (3 124 $/m²) 124,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +93 735 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 448 740 $ Poids 17 % |
| 5 | 1455, montée Crépeau, Saint-Calixte 2025-02-27 · 529 m · Vendu 442 000 $ (3 539 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +82 663 $ · Ajust. superficie +105 457 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 674 320 $ Poids 9 % |
| 6 | 905, Montée Crépeau, Saint-Calixte 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (3 139 $/m²) 124,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +93 528 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 451 271 $ Poids 8 % |
| 7 | 2790, 6ème Rang, Saint-Calixte 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 92 206 $ (725 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge −2 766 $ | 118 805 $ Poids 5 % |
| 8 | 210, rue Guy, Saint-Calixte 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ (3 283 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 547 840 $ Poids 4 % |
| 9 | 400, rue Coloniale, Saint-Calixte 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (3 671 $/m²) 132,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +96 192 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 657 617 $ Poids 4 % |
| 10 | 400, rue Coloniale, Saint-Calixte 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 218 864 $ Poids 2 % |
| 11 | 135, rue Lise, Saint-Calixte 2024-05-08 · 1.6 km · Vendu 693 000 $ (5 653 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 732 $ · Ajust. superficie +173 250 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 925 682 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.