46 Rue RAOUL-GAUTHIER · Saint-Calixte
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 118,7 m² · constr. 1995 · terrain 12 989,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 989,6 m²
Frontage
188,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 262 700 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
749106190600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
63055749106190600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 69 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Chouinard, Saint-Calixte 2025-07-02 · 563 m · Vendu 100 000 $ (888 $/m²) 112,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 985 $ Poids 59 % |
| 2 | 175, Montée Casino, Saint-Calixte 2026-06-19 · 698 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +40 264 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 494 616 $ Poids 57 % |
| 3 | 105, rue Vigneault, Saint-Calixte 2025-09-25 · 294 m · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −22 912 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 886 $ Poids 46 % |
| 4 | 265, rue des Hiboux, Saint-Calixte 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (4 973 $/m²) 127,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −21 879 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 597 139 $ Poids 45 % |
| 5 | 155, Montée Casino, Saint-Calixte 2025-05-30 · 743 m · Vendu 525 000 $ (3 739 $/m²) 140,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −40 572 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 844 $ Poids 31 % |
| 6 | 550, montée Casino, Saint-Calixte 2024-10-21 · 339 m · Vendu 409 000 $ (3 005 $/m²) 136,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 514 $ · Ajust. superficie −26 145 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 467 414 $ Poids 28 % |
| 7 | 9500, Route 335, Saint-Calixte 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 439 $/m²) 110,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 052 $ Poids 25 % |
| 8 | 75, Taillon, Saint-Calixte 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 913 $/m²) 109,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 444 023 $ Poids 23 % |
| 9 | 728, rue du Colibri, Saint-Calixte 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 343 $/m²) 98,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +33 435 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 413 845 $ Poids 14 % |
| 10 | 135, rue Maurice-André, Saint-Calixte 2024-07-02 · 932 m · Vendu 304 000 $ (3 115 $/m²) 97,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 032 $ · Ajust. superficie +32 861 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 370 173 $ Poids 13 % |
| 11 | 306, Rue des Geais, Saint-Calixte 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 466 $/m²) 119,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +141 960 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 728 004 $ Poids 9 % |
| 12 | 665, rue Dodon, Saint-Calixte 2024-11-18 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (3 350 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +31 323 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 409 896 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.