245 Rue VIGNEAULT · Saint-Calixte
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 137,8 m² · constr. 1960 · terrain 11 620,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 620,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 186 100 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
749135239900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
63055749135239900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 58 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Vigneault, Saint-Calixte 2025-09-25 · 381 m · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 332 836 $ Poids 75 % |
| 2 | 265, rue des Hiboux, Saint-Calixte 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (4 973 $/m²) 127,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +25 609 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 644 627 $ Poids 52 % |
| 3 | 155, Montée Casino, Saint-Calixte 2025-05-30 · 804 m · Vendu 525 000 $ (3 739 $/m²) 140,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 616 929 $ Poids 50 % |
| 4 | 550, montée Casino, Saint-Calixte 2024-10-21 · 144 m · Vendu 409 000 $ (3 005 $/m²) 136,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 514 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 453 169 $ Poids 42 % |
| 5 | 110, rue Chouinard, Saint-Calixte 2025-07-02 · 500 m · Vendu 100 000 $ (888 $/m²) 112,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 117 466 $ Poids 37 % |
| 6 | 9500, Route 335, Saint-Calixte 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 439 $/m²) 110,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +33 049 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 329 394 $ Poids 11 % |
| 7 | 295, 8e Rang Est, Saint-Calixte 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 888 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +52 875 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 520 294 $ Poids 10 % |
| 8 | 7535, Route 335, Saint-Calixte 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 428 523 $ (3 473 $/m²) 123,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie +25 003 $ · Ajust. âge −42 852 $ | 490 276 $ Poids 10 % |
| 9 | 306, Rue des Geais, Saint-Calixte 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 466 $/m²) 119,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +141 960 $ · Ajust. superficie +40 192 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 695 752 $ Poids 7 % |
| 10 | 10170, route 335, Saint-Calixte 2025-05-23 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (1 853 $/m²) 153,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 317 019 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.