490 Montée CASINO · Saint-Calixte
Valeur estimée
229 000 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 75,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 578,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578,2 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 400 $
Rôle antérieur 125 800 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
749138216800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
63055749138216800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 11 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de Courbertin, Saint-Calixte 2026-01-28 · 152 m · Vendu 305 000 $ (3 987 $/m²) 76,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 334 085 $ Poids 90 % |
| 2 | 490, montée Casino, Saint-Calixte 2025-12-17 · 10 m · Vendu 125 000 $ (1 658 $/m²) 75,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 092 $ Poids 88 % |
| 3 | 135, rue d'Auteuil, Saint-Calixte 2026-07-23 · 470 m · Vendu 60 000 $ (828 $/m²) 72,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +300 $ | 61 500 $ Poids 88 % |
| 4 | 120, rue de Courbertin, Saint-Calixte 2025-09-08 · 152 m · Vendu 150 000 $ (1 961 $/m²) 76,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 164 321 $ Poids 78 % |
| 5 | 335, montée Casino, Saint-Calixte 2025-11-13 · 341 m · Vendu 179 000 $ (2 572 $/m²) 69,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 200 340 $ Poids 74 % |
| 6 | 200, rue Maurice-André, Saint-Calixte 2026-06-16 · 757 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 346 977 $ Poids 73 % |
| 7 | 240, montée Casino, Saint-Calixte 2026-02-17 · 617 m · Vendu 250 000 $ (3 587 $/m²) 69,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 289 484 $ Poids 72 % |
| 8 | 120, rue de Courbertin, Saint-Calixte 2025-04-14 · 152 m · Vendu 150 000 $ (1 961 $/m²) 76,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 170 373 $ Poids 61 % |
| 9 | 285, Montée Casino, Saint-Calixte 2025-07-09 · 460 m · Vendu 200 000 $ (2 857 $/m²) 70 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 220 266 $ Poids 60 % |
| 10 | 45, rue Raoul-Gauthier, Saint-Calixte 2025-06-25 · 321 m · Vendu 440 000 $ (5 000 $/m²) 88 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 833 $ Poids 43 % |
| 11 | 205, rue Vigneault, Saint-Calixte 2025-03-27 · 169 m · Vendu 160 000 $ (2 524 $/m²) 63,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 194 973 $ Poids 39 % |
| 12 | 230, Montée Casino, Saint-Calixte 2024-08-23 · 603 m · Vendu 294 000 $ (3 989 $/m²) 73,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 445 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 836 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.