412 Rue HIRONDELLE · Saint-Calixte
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 6 247 $/m² · 49,4 m² · constr. 1962 · terrain 669,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 180 700 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
749227049000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
63055749227049000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
302 141 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 29 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Rose, Saint-Calixte 2025-07-22 · 695 m · Vendu 60 000 $ (1 222 $/m²) 49,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +300 $ | 63 649 $ Poids 59 % |
| 2 | 110, Rue Hervé, Saint-Calixte 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 321 000 $ (5 525 $/m²) 58,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 034 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 288 941 $ Poids 34 % |
| 3 | 325, montée Casino, Saint-Calixte 2024-12-06 · 816 m · Vendu 241 000 $ (4 398 $/m²) 54,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 226 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge −3 615 $ | 271 737 $ Poids 29 % |
| 4 | 475, Montée Casino, Saint-Calixte 2024-08-22 · 850 m · Vendu 200 000 $ (3 766 $/m²) 53,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 234 791 $ Poids 24 % |
| 5 | 100, rue Bellevue, Saint-Calixte 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (5 594 $/m²) 57,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 294 579 $ Poids 20 % |
| 6 | 260, rue Du Lac, Saint-Calixte 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (3 916 $/m²) 54,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 220 909 $ Poids 17 % |
| 7 | 240, rue du Lac, Saint-Calixte 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 308 000 $ (5 725 $/m²) 53,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 326 009 $ Poids 17 % |
| 8 | 160, rue Lafontaine, Saint-Calixte 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (5 773 $/m²) 48,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 274 929 $ Poids 15 % |
| 9 | 100, rue de Coubertin, Saint-Calixte 2024-06-26 · 929 m · Vendu 80 000 $ (1 399 $/m²) 57,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +800 $ | 90 206 $ Poids 14 % |
| 10 | 125, Rue Taillon, Saint-Calixte 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 99 900 $ (2 043 $/m²) 48,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge −1 998 $ | 116 970 $ Poids 8 % |
| 11 | 155, rue des Sapins, Saint-Calixte 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 167 000 $ (4 014 $/m²) 41,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 780 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 191 106 $ Poids 7 % |
| 12 | 185, 2e Avenue du Lac-Vert, Saint-Calixte 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (4 299 $/m²) 53,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 268 353 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.