421 Rue HIRONDELLE · Saint-Calixte
Valeur estimée
258 400 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 47,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 227 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 227 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 600 $
Rôle antérieur 136 300 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
749227070200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
63055749227070200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 15 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Rose, Saint-Calixte 2025-07-22 · 622 m · Vendu 60 000 $ (1 222 $/m²) 49,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 63 205 $ Poids 61 % |
| 2 | 325, montée Casino, Saint-Calixte 2024-12-06 · 733 m · Vendu 241 000 $ (4 398 $/m²) 54,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 226 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 515 $ Poids 25 % |
| 3 | 475, Montée Casino, Saint-Calixte 2024-08-22 · 763 m · Vendu 200 000 $ (3 766 $/m²) 53,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 233 647 $ Poids 22 % |
| 4 | 240, rue du Lac, Saint-Calixte 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 308 000 $ (5 725 $/m²) 53,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie −18 892 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 324 332 $ Poids 15 % |
| 5 | 260, rue Du Lac, Saint-Calixte 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (3 916 $/m²) 54,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 219 826 $ Poids 14 % |
| 6 | 160, rue Lafontaine, Saint-Calixte 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (5 773 $/m²) 48,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 272 778 $ Poids 13 % |
| 7 | 125, Rue Taillon, Saint-Calixte 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 99 900 $ (2 043 $/m²) 48,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge −499 $ | 116 222 $ Poids 8 % |
| 8 | 155, rue des Sapins, Saint-Calixte 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 167 000 $ (4 014 $/m²) 41,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 780 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 189 195 $ Poids 8 % |
| 9 | 185, 2e Avenue du Lac-Vert, Saint-Calixte 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (4 299 $/m²) 53,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 267 074 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.