418 Rue HIRONDELLE · Saint-Calixte
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 149,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 544,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 544,3 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 300 $
Rôle antérieur 410 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
749227234100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
63055749227234100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
304 282 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 96 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Montée Casino, Saint-Calixte 2025-05-30 · 440 m · Vendu 525 000 $ (3 739 $/m²) 140,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 641 242 $ Poids 58 % |
| 2 | 265, rue des Hiboux, Saint-Calixte 2026-03-30 · 582 m · Vendu 634 000 $ (4 973 $/m²) 127,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +54 449 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 673 468 $ Poids 58 % |
| 3 | 230, rue des Hiboux, Saint-Calixte 2026-06-15 · 537 m · Vendu 725 000 $ (4 174 $/m²) 173,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −50 712 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 610 930 $ Poids 57 % |
| 4 | 105, rue Vigneault, Saint-Calixte 2025-09-25 · 862 m · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 354 256 $ Poids 54 % |
| 5 | 550, montée Casino, Saint-Calixte 2024-10-21 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (3 005 $/m²) 136,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 514 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 470 598 $ Poids 24 % |
| 6 | 170, chemin Martin, Saint-Calixte 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 437 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 056 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 333 291 $ Poids 18 % |
| 7 | 10170, route 335, Saint-Calixte 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (1 853 $/m²) 153,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 892 $ Poids 18 % |
| 8 | 145, rue Jean, Saint-Calixte 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 007 $/m²) 144,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 290 741 $ Poids 13 % |
| 9 | 306, Rue des Geais, Saint-Calixte 2024-03-01 · 250 m · Vendu 535 000 $ (4 466 $/m²) 119,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +141 960 $ · Ajust. superficie +66 093 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 737 704 $ Poids 11 % |
| 10 | 150, rue des Sapins, Saint-Calixte 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 673 $/m²) 119,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +39 699 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 395 724 $ Poids 5 % |
| 11 | 7535, Route 335, Saint-Calixte 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 428 523 $ (3 473 $/m²) 123,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie +45 144 $ · Ajust. âge −42 852 $ | 510 418 $ Poids 4 % |
| 12 | 145, rue Jean, Saint-Calixte 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 163 000 $ (1 098 $/m²) 148,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge −8 965 $ | 184 808 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.