428 Rue HIRONDELLE · Saint-Calixte
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 130,6 m² · constr. 1963 · terrain 849,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 300 $
Rôle antérieur 288 600 $ +85.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
749227990300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
63055749227990300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 83 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue des Hiboux, Saint-Calixte 2026-03-30 · 499 m · Vendu 634 000 $ (4 973 $/m²) 127,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 626 726 $ Poids 85 % |
| 2 | 155, Montée Casino, Saint-Calixte 2025-05-30 · 448 m · Vendu 525 000 $ (3 739 $/m²) 140,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −18 323 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 606 093 $ Poids 56 % |
| 3 | 105, rue Vigneault, Saint-Calixte 2025-09-25 · 841 m · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 329 627 $ Poids 54 % |
| 4 | 110, rue Chouinard, Saint-Calixte 2025-07-02 · 606 m · Vendu 100 000 $ (888 $/m²) 112,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 115 769 $ Poids 45 % |
| 5 | 9500, Route 335, Saint-Calixte 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 439 $/m²) 110,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +24 268 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 324 664 $ Poids 29 % |
| 6 | 550, montée Casino, Saint-Calixte 2024-10-21 · 962 m · Vendu 409 000 $ (3 005 $/m²) 136,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 514 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 442 350 $ Poids 27 % |
| 7 | 170, chemin Martin, Saint-Calixte 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 437 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 305 582 $ Poids 20 % |
| 8 | 306, Rue des Geais, Saint-Calixte 2024-03-01 · 310 m · Vendu 535 000 $ (4 466 $/m²) 119,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +141 960 $ · Ajust. superficie +24 115 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 687 701 $ Poids 18 % |
| 9 | 295, 8e Rang Est, Saint-Calixte 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 888 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +38 879 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 506 297 $ Poids 16 % |
| 10 | 145, rue Jean, Saint-Calixte 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 007 $/m²) 144,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 267 525 $ Poids 10 % |
| 11 | 10170, route 335, Saint-Calixte 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (1 853 $/m²) 153,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −21 495 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 314 623 $ Poids 9 % |
| 12 | 7535, Route 335, Saint-Calixte 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 428 523 $ (3 473 $/m²) 123,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie +12 501 $ · Ajust. âge −42 852 $ | 477 775 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.