438 Rue HIRONDELLE · Saint-Calixte
Valeur estimée
286 100 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 51,9 m² · constr. 1968 · terrain 389,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 100 $
Rôle antérieur 146 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
749246437200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
63055749246437200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 22 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Rose, Saint-Calixte 2025-07-22 · 483 m · Vendu 60 000 $ (1 222 $/m²) 49,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 66 976 $ Poids 63 % |
| 2 | 110, Rue Hervé, Saint-Calixte 2026-07-06 · 896 m · Vendu 321 000 $ (5 525 $/m²) 58,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 305 478 $ Poids 55 % |
| 3 | 325, montée Casino, Saint-Calixte 2024-12-06 · 811 m · Vendu 241 000 $ (4 398 $/m²) 54,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 226 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 284 464 $ Poids 34 % |
| 4 | 475, Montée Casino, Saint-Calixte 2024-08-22 · 735 m · Vendu 200 000 $ (3 766 $/m²) 53,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 245 499 $ Poids 28 % |
| 5 | 100, rue de Coubertin, Saint-Calixte 2024-06-26 · 863 m · Vendu 80 000 $ (1 399 $/m²) 57,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 94 355 $ Poids 19 % |
| 6 | 160, rue Lafontaine, Saint-Calixte 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (5 773 $/m²) 48,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 290 545 $ Poids 9 % |
| 7 | 155, rue des Sapins, Saint-Calixte 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 167 000 $ (4 014 $/m²) 41,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 780 $ · Ajust. superficie +20 674 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 201 134 $ Poids 4 % |
| 8 | 185, 2e Avenue du Lac-Vert, Saint-Calixte 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (4 299 $/m²) 53,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 280 627 $ Poids 3 % |
| 9 | 150, 2e Avenue du Lac-Vert, Saint-Calixte 2024-10-17 · 2.5 km · Vendu 207 500 $ (3 578 $/m²) 58 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 862 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 246 751 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.