450 Rue HIRONDELLE · Saint-Calixte
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 6 207 $/m² · 53,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 184,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 222 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
749256481900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
63055749256481900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 39 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Rue Hervé, Saint-Calixte 2026-07-06 · 789 m · Vendu 321 000 $ (5 525 $/m²) 58,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 298 663 $ Poids 67 % |
| 2 | 165, rue Rose, Saint-Calixte 2025-07-22 · 410 m · Vendu 60 000 $ (1 222 $/m²) 49,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 854 $ Poids 61 % |
| 3 | 325, montée Casino, Saint-Calixte 2024-12-06 · 835 m · Vendu 241 000 $ (4 398 $/m²) 54,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 226 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 279 548 $ Poids 34 % |
| 4 | 475, Montée Casino, Saint-Calixte 2024-08-22 · 709 m · Vendu 200 000 $ (3 766 $/m²) 53,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 241 512 $ Poids 29 % |
| 5 | 205, rue Vigneault, Saint-Calixte 2025-03-27 · 935 m · Vendu 160 000 $ (2 524 $/m²) 63,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 166 539 $ Poids 23 % |
| 6 | 100, rue de Coubertin, Saint-Calixte 2024-06-26 · 857 m · Vendu 80 000 $ (1 399 $/m²) 57,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge +400 $ | 92 673 $ Poids 20 % |
| 7 | 160, rue Lafontaine, Saint-Calixte 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (5 773 $/m²) 48,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 285 364 $ Poids 7 % |
| 8 | 185, 2e Avenue du Lac-Vert, Saint-Calixte 2024-11-15 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (4 299 $/m²) 53,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 276 016 $ Poids 3 % |
| 9 | 150, 2e Avenue du Lac-Vert, Saint-Calixte 2024-10-17 · 2.6 km · Vendu 207 500 $ (3 578 $/m²) 58 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 862 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 242 350 $ Poids 2 % |
| 10 | 125, 2e Avenue du Lac-Vert, Saint-Calixte 2025-03-06 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (2 808 $/m²) 64,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 187 427 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.