285 Rue HIBOUX · Saint-Calixte
Valeur estimée
415 800 $
Chalet · 3 002 $/m² · 138,5 m² · constr. 1950 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 136 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
749286581300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
63055749286581300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 64 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue des Hiboux, Saint-Calixte 2026-03-30 · 87 m · Vendu 634 000 $ (4 973 $/m²) 127,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +27 349 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 646 368 $ Poids 86 % |
| 2 | 105, rue Vigneault, Saint-Calixte 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 318 586 $ Poids 49 % |
| 3 | 155, Montée Casino, Saint-Calixte 2025-05-30 · 871 m · Vendu 525 000 $ (3 739 $/m²) 140,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 591 988 $ Poids 48 % |
| 4 | 110, rue Chouinard, Saint-Calixte 2025-07-02 · 765 m · Vendu 100 000 $ (888 $/m²) 112,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 112 777 $ Poids 31 % |
| 5 | 550, montée Casino, Saint-Calixte 2024-10-21 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (3 005 $/m²) 136,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 514 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 454 220 $ Poids 26 % |
| 6 | 306, Rue des Geais, Saint-Calixte 2024-03-01 · 782 m · Vendu 535 000 $ (4 466 $/m²) 119,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +141 960 $ · Ajust. superficie +41 755 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 670 565 $ Poids 12 % |
| 7 | 7535, Route 335, Saint-Calixte 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 428 523 $ (3 473 $/m²) 123,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie +26 218 $ · Ajust. âge −42 852 $ | 491 492 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.