325 Rue HIBOUX · Saint-Calixte
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 114,2 m² · constr. 1974 · terrain 3 954,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 954,4 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 189 400 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
749296558000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
63055749296558000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 62 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue des Hiboux, Saint-Calixte 2026-03-30 · 205 m · Vendu 634 000 $ (4 973 $/m²) 127,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −33 067 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 585 951 $ Poids 76 % |
| 2 | 728, rue du Colibri, Saint-Calixte 2025-07-07 · 256 m · Vendu 330 000 $ (3 343 $/m²) 98,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +25 912 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 394 772 $ Poids 52 % |
| 3 | 110, rue Chouinard, Saint-Calixte 2025-07-02 · 882 m · Vendu 100 000 $ (888 $/m²) 112,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 113 986 $ Poids 50 % |
| 4 | 175, Montée Casino, Saint-Calixte 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +29 791 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 460 543 $ Poids 50 % |
| 5 | 8655, route 335, Saint-Calixte 2025-10-22 · 643 m · Vendu 328 000 $ (3 460 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +33 561 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 395 234 $ Poids 44 % |
| 6 | 295, 8e Rang Est, Saint-Calixte 2025-02-28 · 762 m · Vendu 430 000 $ (3 888 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 476 567 $ Poids 43 % |
| 7 | 134, rue Taraieff, Saint-Calixte 2025-04-04 · 258 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +38 404 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 429 687 $ Poids 34 % |
| 8 | 135, rue Maurice-André, Saint-Calixte 2024-07-02 · 810 m · Vendu 304 000 $ (3 115 $/m²) 97,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 032 $ · Ajust. superficie +25 852 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 349 485 $ Poids 17 % |
| 9 | 306, Rue des Geais, Saint-Calixte 2024-03-01 · 843 m · Vendu 535 000 $ (4 466 $/m²) 119,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +141 960 $ · Ajust. superficie −12 504 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 680 506 $ Poids 15 % |
| 10 | 550, montée Casino, Saint-Calixte 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (3 005 $/m²) 136,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 514 $ · Ajust. superficie −32 906 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 417 708 $ Poids 13 % |
| 11 | 7535, Route 335, Saint-Calixte 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 428 523 $ (3 473 $/m²) 123,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge −38 567 $ | 453 585 $ Poids 13 % |
| 12 | 7020, route 335, Saint-Calixte 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 332 500 $ (3 152 $/m²) 105,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 399 198 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.