602 Rue COLIBRI · Saint-Calixte
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 98,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 540,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 236 600 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
749351344600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
63055749351344600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
302 141 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 53 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, rue du Colibri, Saint-Calixte 2025-07-07 · 496 m · Vendu 330 000 $ (3 343 $/m²) 98,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 337 511 $ Poids 64 % |
| 2 | 175, Montée Casino, Saint-Calixte 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 424 468 $ Poids 62 % |
| 3 | 8655, route 335, Saint-Calixte 2025-10-22 · 941 m · Vendu 328 000 $ (3 460 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge −27 880 $ | 337 260 $ Poids 55 % |
| 4 | 134, rue Taraieff, Saint-Calixte 2025-04-04 · 590 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 369 915 $ Poids 49 % |
| 5 | 105, rue Aurore, Saint-Calixte 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 212 500 $ (2 327 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 264 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 240 876 $ Poids 33 % |
| 6 | 110, rue Chouinard, Saint-Calixte 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (888 $/m²) 112,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 97 604 $ Poids 31 % |
| 7 | 9500, Route 335, Saint-Calixte 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 439 $/m²) 110,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 274 961 $ Poids 26 % |
| 8 | 135, rue Maurice-André, Saint-Calixte 2024-07-02 · 725 m · Vendu 304 000 $ (3 115 $/m²) 97,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 032 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 325 345 $ Poids 24 % |
| 9 | 255, Chemin Martin, Saint-Calixte 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 312 500 $ (3 134 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 303 548 $ Poids 23 % |
| 10 | 45, rue Raoul-Gauthier, Saint-Calixte 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 000 $/m²) 88 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 459 083 $ Poids 20 % |
| 11 | 295, 8e Rang Est, Saint-Calixte 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 888 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −23 133 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 444 286 $ Poids 20 % |
| 12 | 205, Chemin Martin, Saint-Calixte 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 304 282 $ (3 738 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 335 $ · Ajust. âge −30 428 $ | 306 188 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.