280 Rue PAMPHILE · Saint-Calixte
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 102,7 m² · constr. 1960 · terrain 7 085 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 085 m²
Frontage
128,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 205 300 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758408887900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
63055758408887900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 58 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Guy, Saint-Calixte 2025-11-26 · 420 m · Vendu 392 000 $ (3 283 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie −27 414 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 371 466 $ Poids 52 % |
| 2 | 205, rue Lavertu, Saint-Calixte 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 911 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 291 432 $ Poids 37 % |
| 3 | 1865, Montée Crépeau, Saint-Calixte 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 971 $/m²) 87,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +37 783 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 467 885 $ Poids 37 % |
| 4 | 885, Montée Crépeau, Saint-Calixte 2024-07-08 · 328 m · Vendu 335 000 $ (3 363 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 361 848 $ Poids 30 % |
| 5 | 3625, 6ème Rang, Saint-Calixte 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 213 $ Poids 27 % |
| 6 | 70, rue des Cavaliers, Saint-Calixte 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 439 020 $ (4 862 $/m²) 90,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 252 $ · Ajust. superficie +30 143 $ · Ajust. âge −43 902 $ | 461 514 $ Poids 21 % |
| 7 | 125, rue Richome, Saint-Calixte 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 706 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +32 797 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 362 783 $ Poids 17 % |
| 8 | 310, montée Cochrane, Saint-Calixte 2024-05-03 · 620 m · Vendu 370 000 $ (4 176 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +29 441 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 431 173 $ Poids 16 % |
| 9 | 135, rue Lise, Saint-Calixte 2024-05-08 · 501 m · Vendu 693 000 $ (5 653 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 732 $ · Ajust. superficie −56 243 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 696 190 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.