945 Montée CREPEAU · Saint-Calixte
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 3 007,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 215 500 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758427921300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
63055758427921300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 61 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Guy, Saint-Calixte 2025-11-26 · 263 m · Vendu 392 000 $ (3 283 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie −25 116 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 409 045 $ Poids 59 % |
| 2 | 905, Montée Crépeau, Saint-Calixte 2026-06-11 · 66 m · Vendu 392 000 $ (3 139 $/m²) 124,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −32 641 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 325 102 $ Poids 52 % |
| 3 | 885, Montée Crépeau, Saint-Calixte 2024-07-08 · 127 m · Vendu 335 000 $ (3 363 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 364 202 $ Poids 30 % |
| 4 | 1860, montée Crépeau, Saint-Calixte 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (3 124 $/m²) 124,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −31 870 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 323 135 $ Poids 27 % |
| 5 | 1865, Montée Crépeau, Saint-Calixte 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 971 $/m²) 87,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +41 263 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 471 365 $ Poids 26 % |
| 6 | 205, rue Lavertu, Saint-Calixte 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 911 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 318 670 $ Poids 25 % |
| 7 | 70, rue des Cavaliers, Saint-Calixte 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 439 020 $ (4 862 $/m²) 90,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 252 $ · Ajust. superficie +33 546 $ · Ajust. âge −43 902 $ | 464 917 $ Poids 24 % |
| 8 | 1455, montée Crépeau, Saint-Calixte 2025-02-27 · 861 m · Vendu 442 000 $ (3 539 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +82 663 $ · Ajust. superficie −36 804 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 525 429 $ Poids 21 % |
| 9 | 3625, 6ème Rang, Saint-Calixte 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 280 $ Poids 19 % |
| 10 | 310, montée Cochrane, Saint-Calixte 2024-05-03 · 541 m · Vendu 370 000 $ (4 176 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +32 365 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 434 096 $ Poids 16 % |
| 11 | 135, rue Lise, Saint-Calixte 2024-05-08 · 257 m · Vendu 693 000 $ (5 653 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 732 $ · Ajust. superficie −52 286 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 700 146 $ Poids 15 % |
| 12 | 125, rue Richome, Saint-Calixte 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 706 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +35 391 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 393 728 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.