305 Rue VERNIER · Saint-Calixte
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 141,5 m² · constr. 2016 · terrain 2 688,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 688,7 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 309 200 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758620798800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
460 100 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
63055758620798800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 83 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Ross, Saint-Calixte 2026-07-23 · 494 m · Vendu 248 000 $ (1 528 $/m²) 162,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 892 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 256 908 $ Poids 63 % |
| 2 | 1860, montée Crépeau, Saint-Calixte 2026-05-01 · 788 m · Vendu 389 000 $ (3 124 $/m²) 124,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +26 558 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 434 078 $ Poids 59 % |
| 3 | 240, rue du Breton, Saint-Calixte 2025-07-03 · 782 m · Vendu 630 000 $ (4 289 $/m²) 146,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 626 459 $ Poids 53 % |
| 4 | 905, Montée Crépeau, Saint-Calixte 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (3 139 $/m²) 124,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 436 713 $ Poids 36 % |
| 5 | 2790, 6ème Rang, Saint-Calixte 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 92 206 $ (725 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge +9 221 $ | 115 194 $ Poids 34 % |
| 6 | 1455, montée Crépeau, Saint-Calixte 2025-02-27 · 939 m · Vendu 442 000 $ (3 539 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +82 663 $ · Ajust. superficie +29 372 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 598 235 $ Poids 31 % |
| 7 | 210, rue Guy, Saint-Calixte 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 392 000 $ (3 283 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +36 278 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 503 758 $ Poids 18 % |
| 8 | 400, rue Coloniale, Saint-Calixte 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (3 671 $/m²) 132,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 590 805 $ Poids 17 % |
| 9 | 2045, 6e rang, Saint-Calixte 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (3 146 $/m²) 160,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −29 891 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 531 977 $ Poids 11 % |
| 10 | 400, rue Coloniale, Saint-Calixte 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 201 $ Poids 7 % |
| 11 | 135, rue Lise, Saint-Calixte 2024-05-08 · 1.6 km · Vendu 693 000 $ (5 653 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 732 $ · Ajust. superficie +53 416 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 857 824 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.