245 Rue DODON · Saint-Calixte
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 115,1 m² · constr. 1976 · terrain 3 820,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 820,4 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 215 700 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758889826800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
63055758889826800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
355 562 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 63 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Dodon, Saint-Calixte 2025-12-18 · 265 m · Vendu 380 000 $ (4 121 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +47 191 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 422 912 $ Poids 45 % |
| 2 | 810, 6e Rang, Saint-Calixte 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 818 $/m²) 106,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 369 287 $ Poids 43 % |
| 3 | 510, rue Dodon, Saint-Calixte 2025-11-14 · 700 m · Vendu 331 123 $ (3 564 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 646 $ · Ajust. superficie +39 564 $ · Ajust. âge +26 490 $ | 427 822 $ Poids 38 % |
| 4 | 665, rue Dodon, Saint-Calixte 2024-11-18 · 994 m · Vendu 335 000 $ (3 350 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +25 292 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 392 141 $ Poids 22 % |
| 5 | 275, chemin du Vieux-Verbal, Saint-Calixte 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 443 575 $ (4 754 $/m²) 93,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 639 $ · Ajust. superficie +51 822 $ · Ajust. âge −44 357 $ | 490 678 $ Poids 14 % |
| 6 | 2790, 6ème Rang, Saint-Calixte 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 92 206 $ (725 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge −7 376 $ | 89 021 $ Poids 9 % |
| 7 | 7020, route 335, Saint-Calixte 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 332 500 $ (3 152 $/m²) 105,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 403 941 $ Poids 6 % |
| 8 | 6945, route 335, Saint-Calixte 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (3 294 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +34 591 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 346 950 $ Poids 5 % |
| 9 | 6840, Route 335, Saint-Calixte 2024-08-08 · 2.2 km · Vendu 362 000 $ (3 303 $/m²) 109,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 963 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge −30 770 $ | 412 276 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.