185 Rue DODON · Saint-Calixte
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 5 660 $/m² · 73 m² · constr. 2016 · terrain 11 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 454,9 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 257 400 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758898061900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
63055758898061900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
331 123 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 64 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Martial, Saint-Calixte 2025-12-10 · 133 m · Vendu 284 000 $ (4 551 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +24 122 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 361 724 $ Poids 62 % |
| 2 | 185, Dodon, Saint-Calixte 2024-04-08 · 25 m · Vendu 180 000 $ (2 466 $/m²) 73 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 634 $ Poids 24 % |
| 3 | 6670, rue Duvalière Ouest, Saint-Calixte 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 928 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 499 401 $ Poids 9 % |
| 4 | 235, rue Radisson, Saint-Calixte 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (4 202 $/m²) 59,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +28 361 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 527 $ Poids 6 % |
| 5 | 145, rue du Lac-Raymond, Saint-Calixte 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (4 252 $/m²) 72,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 403 754 $ Poids 5 % |
| 6 | 225, rue du Lac-Raymond, Saint-Calixte 2025-01-14 · 2.2 km · Vendu 332 000 $ (5 076 $/m²) 65,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie +19 291 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 448 172 $ Poids 5 % |
| 7 | 285, rue du Lac-Raymond, Saint-Calixte 2025-01-14 · 2.3 km · Vendu 268 000 $ (3 607 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 405 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 343 861 $ Poids 5 % |
| 8 | 6570, rue Duvalière Est, Saint-Calixte 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 259 000 $ (3 058 $/m²) 84,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 257 $ Poids 3 % |
| 9 | 6470, Duvalière Ouest, Saint-Calixte 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (2 354 $/m²) 80,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 230 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.