640 Rue DODON · Saint-Calixte
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 5 945 $/m² · 65,6 m² · constr. 2021 · terrain 2 016,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 016,5 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 186 800 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758927171900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
63055758927171900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
404 732 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 59 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Martial, Saint-Calixte 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 284 000 $ (4 551 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 344 884 $ Poids 52 % |
| 2 | 350, rue Dodon, Saint-Calixte 2025-10-17 · 800 m · Vendu 255 000 $ (4 578 $/m²) 55,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 326 790 $ Poids 43 % |
| 3 | 185, Dodon, Saint-Calixte 2024-04-08 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 466 $/m²) 73 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 218 011 $ Poids 11 % |
| 4 | 205, rue Vigneault, Saint-Calixte 2025-03-27 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (2 524 $/m²) 63,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 207 $ Poids 6 % |
| 5 | 490, montée Casino, Saint-Calixte 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 658 $/m²) 75,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 469 $ Poids 6 % |
| 6 | 120, rue de Courbertin, Saint-Calixte 2026-01-28 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (3 987 $/m²) 76,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −21 729 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 341 999 $ Poids 5 % |
| 7 | 120, rue de Courbertin, Saint-Calixte 2025-09-08 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 961 $/m²) 76,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 213 $ Poids 4 % |
| 8 | 120, rue de Courbertin, Saint-Calixte 2025-04-14 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 961 $/m²) 76,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 265 $ Poids 3 % |
| 9 | 100, rue de Coubertin, Saint-Calixte 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (1 399 $/m²) 57,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 108 735 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.