630 Rue DODON · Saint-Calixte
Valeur estimée
144 400 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 48 m² · constr. 1968 · terrain 1 868,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 900 $
Rôle antérieur 63 600 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758927440300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
77 600 $
Rôle antérieur
63 600 $
ID provincial
63055758927440300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±68.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 2 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Dodon, Saint-Calixte 2025-10-17 · 767 m · Vendu 255 000 $ (4 578 $/m²) 55,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 250 803 $ Poids 42 % |
| 2 | 540, rue Dodon, Saint-Calixte 2024-08-21 · 191 m · Vendu 80 000 $ (1 629 $/m²) 49,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 98 207 $ Poids 35 % |
| 3 | 125, rue Audrey, Saint-Calixte 2024-10-25 · 742 m · Vendu 75 000 $ (1 553 $/m²) 48,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 85 398 $ Poids 33 % |
| 4 | 235, rue Martial, Saint-Calixte 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 284 000 $ (4 551 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −32 769 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 273 593 $ Poids 13 % |
| 5 | 100, rue de Coubertin, Saint-Calixte 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (1 399 $/m²) 57,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 91 627 $ Poids 1 % |
| 6 | 205, rue Vigneault, Saint-Calixte 2025-03-27 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (2 524 $/m²) 63,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −19 432 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 165 199 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.