455 Rue DODON · Saint-Calixte
Valeur estimée
303 300 $
Chalet · 6 800 $/m² · 44,6 m² · constr. 1960 · terrain 3 996,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 996,3 m²
Frontage
118 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
174 900 $
Rôle antérieur 101 400 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758963155100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
63055758963155100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
355 562 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 27 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Audrey, Saint-Calixte 2024-10-25 · 246 m · Vendu 75 000 $ (1 553 $/m²) 48,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 79 758 $ Poids 37 % |
| 2 | 1145, 6e Rang, Saint-Calixte 2025-07-22 · 909 m · Vendu 484 187 $ Ajust. marché +25 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 732 $ Poids 35 % |
| 3 | 1245, 6ième rang, Saint-Calixte 2025-06-19 · 857 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 35 % |
| 4 | 1295, 6ième Rang, Saint-Calixte 2025-06-11 · 842 m · Vendu 483 400 $ Ajust. marché +39 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 317 $ Poids 35 % |
| 5 | 1195, 6ième Rang, Saint-Calixte 2025-06-20 · 871 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 35 % |
| 6 | 1095, 6ième Rang, Saint-Calixte 2025-07-11 · 931 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 699 $ Poids 34 % |
| 7 | 1045, 6ième Rang, Saint-Calixte 2025-07-04 · 967 m · Vendu 457 417 $ Ajust. marché +24 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 550 $ Poids 33 % |
| 8 | 120, rue Éric, Saint-Calixte 2024-12-18 · 335 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 175 $ Poids 32 % |
| 9 | 350, rue Dodon, Saint-Calixte 2025-10-17 · 256 m · Vendu 255 000 $ (4 578 $/m²) 55,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −25 408 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 232 820 $ Poids 30 % |
| 10 | 540, rue Dodon, Saint-Calixte 2024-08-21 · 331 m · Vendu 80 000 $ (1 629 $/m²) 49,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 237 $ Poids 29 % |
| 11 | 235, rue Martial, Saint-Calixte 2025-12-10 · 532 m · Vendu 284 000 $ (4 551 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −40 506 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 254 496 $ Poids 6 % |
| 12 | 130, rue Bellefeuille, Saint-Calixte 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 393 000 $ Ajust. marché +73 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 004 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.