420 Rue DODON · Saint-Calixte
Valeur estimée
267 600 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 58 m² · constr. 1980 · terrain 1 008,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 400 $
Rôle antérieur 104 500 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758963684300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
104 500 $
ID provincial
63055758963684300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
355 562 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 18 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Dodon, Saint-Calixte 2025-10-17 · 216 m · Vendu 255 000 $ (4 578 $/m²) 55,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 288 994 $ Poids 79 % |
| 2 | 235, rue Martial, Saint-Calixte 2025-12-10 · 515 m · Vendu 284 000 $ (4 551 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 313 389 $ Poids 71 % |
| 3 | 125, rue Audrey, Saint-Calixte 2024-10-25 · 227 m · Vendu 75 000 $ (1 553 $/m²) 48,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 662 $ Poids 27 % |
| 4 | 540, rue Dodon, Saint-Calixte 2024-08-21 · 368 m · Vendu 80 000 $ (1 629 $/m²) 49,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 111 154 $ Poids 23 % |
| 5 | 185, Dodon, Saint-Calixte 2024-04-08 · 578 m · Vendu 180 000 $ (2 466 $/m²) 73 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −18 493 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 141 $ Poids 7 % |
| 6 | 6650, Rue Duvalière, Saint-Calixte 2024-04-05 · 2.0 km · Vendu 187 000 $ (3 333 $/m²) 56,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 253 159 $ Poids 4 % |
| 7 | 6670, rue Duvalière Ouest, Saint-Calixte 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −61 408 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 385 770 $ Poids 3 % |
| 8 | 380, Rue Arthur-Lavoie, Saint-Calixte 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (2 354 $/m²) 44,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 870 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 156 144 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.