295 Rue DODON · Saint-Calixte
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 88,4 m² · constr. 2019 · terrain 2 327,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 327,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 200 700 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758980632600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
63055758980632600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
355 562 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 63 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Dodon, Saint-Calixte 2025-12-18 · 204 m · Vendu 380 000 $ (4 121 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 432 490 $ Poids 84 % |
| 2 | 510, rue Dodon, Saint-Calixte 2025-11-14 · 642 m · Vendu 331 123 $ (3 564 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 646 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge +33 112 $ | 386 862 $ Poids 68 % |
| 3 | 275, chemin du Vieux-Verbal, Saint-Calixte 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 443 575 $ (4 754 $/m²) 93,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 639 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge −13 307 $ | 458 259 $ Poids 23 % |
| 4 | 665, rue Dodon, Saint-Calixte 2024-11-18 · 940 m · Vendu 335 000 $ (3 350 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −19 430 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 399 344 $ Poids 23 % |
| 5 | 2505, 6e rang, Saint-Calixte 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 229 000 $ (2 553 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 262 322 $ Poids 23 % |
| 6 | 185, Dodon, Saint-Calixte 2024-04-08 · 206 m · Vendu 180 000 $ (2 466 $/m²) 73 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 244 321 $ Poids 14 % |
| 7 | 300, rue Bellefeuille, Saint-Calixte 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 337 500 $ (3 385 $/m²) 99,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −19 126 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 343 888 $ Poids 10 % |
| 8 | 6670, rue Duvalière Ouest, Saint-Calixte 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +34 819 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 555 498 $ Poids 10 % |
| 9 | 6945, route 335, Saint-Calixte 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (3 294 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 335 520 $ Poids 9 % |
| 10 | 6785, route 335, Saint-Calixte 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 527 073 $ Poids 6 % |
| 11 | 6570, rue Duvalière Est, Saint-Calixte 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 259 000 $ (3 058 $/m²) 84,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 291 687 $ Poids 6 % |
| 12 | 7020, route 335, Saint-Calixte 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 332 500 $ (3 152 $/m²) 105,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −26 947 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 368 516 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.