732 Rue COLIBRI · Saint-Calixte
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 190,2 m² · constr. 1963 · terrain 2 028,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 028,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
759209202000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
63055759209202000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 96 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue des Hiboux, Saint-Calixte 2026-06-15 · 593 m · Vendu 725 000 $ (4 174 $/m²) 173,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +34 434 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 696 076 $ Poids 75 % |
| 2 | 409, rue de L'Hirondelle, Saint-Calixte 2025-07-11 · 948 m · Vendu 420 000 $ (1 836 $/m²) 228,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −35 428 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 364 731 $ Poids 25 % |
| 3 | 409, rue de L'Hirondelle, Saint-Calixte 2025-07-10 · 948 m · Vendu 420 000 $ (1 836 $/m²) 228,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −35 428 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 364 731 $ Poids 25 % |
| 4 | 115, rue du Marquis, Saint-Calixte 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 189 $/m²) 181,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 766 532 $ Poids 17 % |
| 5 | 265, rue des Hiboux, Saint-Calixte 2026-03-30 · 459 m · Vendu 634 000 $ (4 973 $/m²) 127,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +155 889 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 774 908 $ Poids 15 % |
| 6 | 155, Montée Casino, Saint-Calixte 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 739 $/m²) 140,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +93 109 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 717 524 $ Poids 12 % |
| 7 | 105, rue Vigneault, Saint-Calixte 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +53 640 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 393 439 $ Poids 11 % |
| 8 | 550, montée Casino, Saint-Calixte 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (3 005 $/m²) 136,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 514 $ · Ajust. superficie +81 289 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 531 903 $ Poids 5 % |
| 9 | 306, Rue des Geais, Saint-Calixte 2024-03-01 · 875 m · Vendu 535 000 $ (4 466 $/m²) 119,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +141 960 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 797 335 $ Poids 2 % |
| 10 | 7535, Route 335, Saint-Calixte 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 428 523 $ (3 473 $/m²) 123,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie +107 131 $ · Ajust. âge −42 852 $ | 572 404 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.