305 Rue VIEUX-VERBAL · Saint-Calixte
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 100 m² · constr. 2006 · terrain 2 443,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 443,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 264 800 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
778817977600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
63055778817977600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 71 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue du Vieux-Verbal, Saint-Calixte 2025-11-03 · 406 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 452 633 $ Poids 78 % |
| 2 | 5175, Route 335, Saint-Calixte 2026-04-30 · 681 m · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +25 415 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 438 619 $ Poids 64 % |
| 3 | 810, 6e Rang, Saint-Calixte 2025-09-10 · 618 m · Vendu 299 000 $ (2 818 $/m²) 106,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 348 011 $ Poids 63 % |
| 4 | 275, chemin du Vieux-Verbal, Saint-Calixte 2025-05-02 · 153 m · Vendu 443 575 $ (4 754 $/m²) 93,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 639 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge −42 140 $ | 457 001 $ Poids 59 % |
| 5 | 120, rue Jocelyne, Saint-Calixte 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 342 687 $ Poids 56 % |
| 6 | 105, chemin Plaisance, Saint-Calixte 2025-06-05 · 780 m · Vendu 170 000 $ (1 702 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +85 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 123 $ Poids 52 % |
| 7 | 134, rue Alexandre, Saint-Calixte 2025-09-11 · 989 m · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 808 $ Poids 50 % |
| 8 | 140, chemin Plaisance, Saint-Calixte 2025-03-21 · 864 m · Vendu 368 000 $ (3 940 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 291 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 467 094 $ Poids 40 % |
| 9 | 5945, route 335, Saint-Calixte 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 989 $ Poids 39 % |
| 10 | 300, rue des Artistes, Saint-Calixte 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 407 400 $ (4 710 $/m²) 86,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 113 $ · Ajust. superficie +31 791 $ · Ajust. âge −38 703 $ | 431 601 $ Poids 36 % |
| 11 | 385, rue Beauchamps, Saint-Calixte 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 430 $/m²) 93,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 928 $ Poids 35 % |
| 12 | 200, rue Beauchamps, Saint-Calixte 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 531 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.