295 Rue VIEUX-VERBAL · Saint-Calixte
Valeur estimée
298 300 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 68 m² · constr. 1981 · terrain 2 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 432,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 145 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
778827185400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
63055778827185400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 25 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue du Vieux-Verbal, Saint-Calixte 2026-06-11 · 429 m · Vendu 400 000 $ (5 517 $/m²) 72,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 630 $ Poids 85 % |
| 2 | 230, rue Sicard, Saint-Calixte 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (3 172 $/m²) 66,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 216 005 $ Poids 36 % |
| 3 | 160, rue Alexandre, Saint-Calixte 2025-06-20 · 968 m · Vendu 270 000 $ (3 520 $/m²) 76,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 983 $ Poids 35 % |
| 4 | 205, rue du Vieux-Verbal, Saint-Calixte 2025-05-20 · 482 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −22 976 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 288 833 $ Poids 35 % |
| 5 | 225, rue des Sources, Saint-Calixte 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 844 $/m²) 75,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 904 $ Poids 34 % |
| 6 | 235, rue Martial, Saint-Calixte 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 284 000 $ (4 551 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 337 566 $ Poids 31 % |
| 7 | 245, rue Juteau, Saint-Calixte 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 840 $/m²) 75,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 229 363 $ Poids 25 % |
| 8 | 155, Rue Jutras, Saint-Calixte 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 127 137 $ (1 754 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 386 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +6 993 $ | 154 570 $ Poids 21 % |
| 9 | 175, rue Lavoie, Saint-Calixte 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 729 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 999 $ Poids 20 % |
| 10 | 350, rue Dodon, Saint-Calixte 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (4 578 $/m²) 55,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +28 155 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 313 159 $ Poids 19 % |
| 11 | 140, rue des Sources, Saint-Calixte 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 645 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −18 587 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 329 133 $ Poids 17 % |
| 12 | 6670, rue Duvalière Ouest, Saint-Calixte 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −29 755 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 417 424 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.