285 Rue VIEUX-VERBAL · Saint-Calixte
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 134,3 m² · constr. 1984 · terrain 7 274,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 274,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 240 200 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
778827611100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
63055778827611100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 63 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue de Vieux-Verbal, Saint-Calixte 2025-05-20 · 225 m · Vendu 280 000 $ (1 770 $/m²) 158,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −21 150 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 290 871 $ Poids 39 % |
| 2 | 135, rue Jocelyne, Saint-Calixte 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 663 $/m²) 135,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 422 885 $ Poids 36 % |
| 3 | 140, rue Fiset, Saint-Calixte 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 153 303 $ (1 089 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 578 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 147 012 $ Poids 23 % |
| 4 | 6130, Route 335, Saint-Calixte 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 542 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 372 687 $ Poids 23 % |
| 5 | 200, rue Beauchamps, Saint-Calixte 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +45 746 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 494 294 $ Poids 22 % |
| 6 | 2045, 6e rang, Saint-Calixte 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (3 146 $/m²) 160,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −41 218 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 520 650 $ Poids 21 % |
| 7 | 245, rue Mario, Saint-Calixte 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 166 $/m²) 123,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +17 569 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 455 407 $ Poids 19 % |
| 8 | 6005, Route 335, Saint-Calixte 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 239 900 $ (2 177 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +26 232 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 334 988 $ Poids 16 % |
| 9 | 197, Morin, Saint-Calixte 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 349 900 $ (2 565 $/m²) 136,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 591 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 382 807 $ Poids 15 % |
| 10 | 6380, Rue Principale, Saint-Calixte 2025-02-10 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 158 $/m²) 139 m² · constr. 1890 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 034 $ Poids 13 % |
| 11 | 490, rue Pagé, Saint-Calixte 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 674 $/m²) 119,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 659 $ Poids 13 % |
| 12 | 205, rue des Sources, Saint-Calixte 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 720 $/m²) 154,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −27 338 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 785 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.