280 Rue VIEUX-VERBAL · Saint-Calixte
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 86,8 m² · constr. 2004 · terrain 3 832,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 832,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 235 100 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
778838030100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
63055778838030100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 63 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5175, Route 335, Saint-Calixte 2026-04-30 · 584 m · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 404 940 $ Poids 83 % |
| 2 | 225, rue du Vieux-Verbal, Saint-Calixte 2025-11-03 · 362 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −24 461 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 420 648 $ Poids 60 % |
| 3 | 215, rue du Vieux-Verbal, Saint-Calixte 2026-06-11 · 414 m · Vendu 400 000 $ (5 517 $/m²) 72,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +39 448 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 436 492 $ Poids 59 % |
| 4 | 275, chemin du Vieux-Verbal, Saint-Calixte 2025-05-02 · 141 m · Vendu 443 575 $ (4 754 $/m²) 93,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 639 $ · Ajust. superficie −15 451 $ · Ajust. âge −44 357 $ | 423 405 $ Poids 58 % |
| 5 | 205, rue du Vieux-Verbal, Saint-Calixte 2025-05-20 · 466 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 358 451 $ Poids 55 % |
| 6 | 300, rue des Artistes, Saint-Calixte 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 407 400 $ (4 710 $/m²) 86,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 113 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 398 480 $ Poids 54 % |
| 7 | 5945, route 335, Saint-Calixte 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 312 $ Poids 50 % |
| 8 | 134, rue Alexandre, Saint-Calixte 2025-09-11 · 907 m · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 043 $ Poids 46 % |
| 9 | 140, chemin Plaisance, Saint-Calixte 2025-03-21 · 774 m · Vendu 368 000 $ (3 940 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 291 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 441 089 $ Poids 41 % |
| 10 | 160, rue Alexandre, Saint-Calixte 2025-06-20 · 885 m · Vendu 270 000 $ (3 520 $/m²) 76,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 073 $ Poids 40 % |
| 11 | 105, chemin Plaisance, Saint-Calixte 2025-06-05 · 690 m · Vendu 170 000 $ (1 702 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 892 $ Poids 38 % |
| 12 | 390, rue Beauchamps, Saint-Calixte 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 982 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 371 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.