300 Rue MELEZES · Saint-Calixte
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 101,1 m² · constr. 1978 · terrain 8 757,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 757,3 m²
Frontage
104,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 195 200 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
778840804900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
63055778840804900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 58 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue du Vieux-Verbal, Saint-Calixte 2025-11-03 · 436 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 602 $ Poids 77 % |
| 2 | 5175, Route 335, Saint-Calixte 2026-04-30 · 708 m · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +27 890 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 403 188 $ Poids 61 % |
| 3 | 105, chemin Plaisance, Saint-Calixte 2025-06-05 · 662 m · Vendu 170 000 $ (1 702 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 195 259 $ Poids 56 % |
| 4 | 275, chemin du Vieux-Verbal, Saint-Calixte 2025-05-02 · 638 m · Vendu 443 575 $ (4 754 $/m²) 93,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 639 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge −44 357 $ | 457 398 $ Poids 49 % |
| 5 | 140, chemin Plaisance, Saint-Calixte 2025-03-21 · 705 m · Vendu 368 000 $ (3 940 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 291 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 450 861 $ Poids 43 % |
| 6 | 1180, 4e rang, Saint-Calixte 2025-04-23 · 951 m · Vendu 365 000 $ (3 702 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 454 675 $ Poids 42 % |
| 7 | 810, 6e Rang, Saint-Calixte 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (2 818 $/m²) 106,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 349 561 $ Poids 32 % |
| 8 | 155, 4e rang, Saint-Calixte 2024-08-23 · 431 m · Vendu 425 000 $ (4 645 $/m²) 91,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 489 282 $ Poids 29 % |
| 9 | 120, rue Jocelyne, Saint-Calixte 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 320 709 $ Poids 27 % |
| 10 | 134, rue Alexandre, Saint-Calixte 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 222 955 $ Poids 26 % |
| 11 | 300, rue des Artistes, Saint-Calixte 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 407 400 $ (4 710 $/m²) 86,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 113 $ · Ajust. superficie +34 382 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 432 155 $ Poids 24 % |
| 12 | 5945, route 335, Saint-Calixte 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 380 562 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.