Rue VIEUX-VERBAL · Saint-Calixte
Valeur estimée
424 300 $
Terrain · terrain 122 814,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
122 814,5 m²
Frontage
210,7 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
149 600 $
Rôle antérieur 106 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
778842645100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
106 800 $
ID provincial
63055778842645100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 66 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, 6ième Rang, Saint-Calixte 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 457 417 $ Ajust. marché +24 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 550 $ Poids 25 % |
| 2 | 1145, 6e Rang, Saint-Calixte 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 484 187 $ Ajust. marché +25 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 732 $ Poids 25 % |
| 3 | 1095, 6ième Rang, Saint-Calixte 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 699 $ Poids 25 % |
| 4 | 1195, 6ième Rang, Saint-Calixte 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 23 % |
| 5 | 1245, 6ième rang, Saint-Calixte 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 23 % |
| 6 | 1295, 6ième Rang, Saint-Calixte 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 483 400 $ Ajust. marché +39 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 317 $ Poids 22 % |
| 7 | 223 et 225, rue Sicard, Saint-Calixte 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 586 372 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 372 $ Poids 18 % |
| 8 | 420, 6e Rang, Saint-Calixte 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 51 000 $ (578 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 211 $ Poids 17 % |
| 9 | 235 et 237, rue Sicard, Saint-Calixte 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 15 % |
| 10 | rue Lavoie, Saint-Calixte 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 518 094 $ Ajust. marché +101 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 159 $ Poids 10 % |
| 11 | 145, rue Pagé, Saint-Calixte 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 818 $ Poids 8 % |
| 12 | rue Lavoie, Saint-Calixte 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 157 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.