6640 Rue DUVALIERE O · Saint-Calixte
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 192,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 474 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 251 900 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
779026234600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
63055779026234600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 81 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue de L'Envolée-des-Mésanges, Saint-Calixte 2026-04-23 · 432 m · Vendu 595 000 $ (3 619 $/m²) 164,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +50 126 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 609 782 $ Poids 64 % |
| 2 | 170, Montée Pinet, Saint-Calixte 2025-05-01 · 633 m · Vendu 250 000 $ (1 603 $/m²) 156 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +28 926 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 267 $ Poids 30 % |
| 3 | 6000, route 335, Saint-Calixte 2025-11-07 · 940 m · Vendu 545 000 $ (2 365 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −45 298 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 533 792 $ Poids 30 % |
| 4 | 135, rue Beauchamps, Saint-Calixte 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 424 900 $ (2 326 $/m²) 182,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 500 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge −29 743 $ | 487 588 $ Poids 21 % |
| 5 | 510, rue Juteau, Saint-Calixte 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (2 667 $/m²) 195 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 537 997 $ Poids 19 % |
| 6 | 360, rue de Vieux-Verbal, Saint-Calixte 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 770 $/m²) 158,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 308 422 $ Poids 11 % |
| 7 | 150, chemin du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (2 107 $/m²) 168,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +24 861 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 396 750 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.