6650 Rue DUVALIERE O · Saint-Calixte
Valeur estimée
245 700 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 56,1 m² · constr. 1950 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 800 $
Rôle antérieur 102 800 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
779026238100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
63055779026238100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 13 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue du Rossignol, Saint-Calixte 2026-02-06 · 832 m · Vendu 215 000 $ (3 701 $/m²) 58,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 234 314 $ Poids 66 % |
| 2 | 200, rue du Lac-Desnoyers, Saint-Calixte 2025-08-20 · 898 m · Vendu 62 000 $ (1 133 $/m²) 54,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge +620 $ | 68 533 $ Poids 53 % |
| 3 | 220, rue du Lac-Desnoyers, Saint-Calixte 2026-03-09 · 925 m · Vendu 162 000 $ (3 432 $/m²) 47,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 372 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 645 $ Poids 43 % |
| 4 | 100, rue du Lac-Desnoyers, Saint-Calixte 2025-12-10 · 744 m · Vendu 100 000 $ (2 208 $/m²) 45,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 118 295 $ Poids 38 % |
| 5 | 200, rue Alexandre, Saint-Calixte 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 247 500 $ (4 600 $/m²) 53,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 438 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge −1 237 $ | 271 990 $ Poids 32 % |
| 6 | 105, rue Charest, Saint-Calixte 2025-01-16 · 782 m · Vendu 61 000 $ (1 258 $/m²) 48,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 700 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 76 260 $ Poids 29 % |
| 7 | 6650, Rue Duvalière, Saint-Calixte 2024-04-05 · 1 m · Vendu 187 000 $ (3 333 $/m²) 56,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 292 $ Poids 24 % |
| 8 | 230, rue Sicard, Saint-Calixte 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (3 172 $/m²) 66,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 020 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 172 980 $ Poids 20 % |
| 9 | 185, rue du Lac-Desnoyers, Saint-Calixte 2024-06-18 · 861 m · Vendu 195 000 $ (3 115 $/m²) 62,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 201 600 $ Poids 17 % |
| 10 | 350, rue Dodon, Saint-Calixte 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (4 578 $/m²) 55,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 254 045 $ Poids 13 % |
| 11 | 320, Montée Pinet, Saint-Calixte 2024-04-29 · 776 m · Vendu 160 000 $ (2 435 $/m²) 65,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 171 008 $ Poids 12 % |
| 12 | 285, rue Adam, Saint-Calixte 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 192 471 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.