6645 Rue DUVALIERE O · Saint-Calixte
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 89,1 m² · constr. 2014 · terrain 968,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,4 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 198 700 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
779026738600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
63055779026738600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 60 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue de l'Envolée-des-Mésanges, Saint-Calixte 2026-02-03 · 353 m · Vendu 524 900 $ (5 965 $/m²) 88 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 065 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge −28 869 $ | 542 377 $ Poids 87 % |
| 2 | 6285, route 335, Saint-Calixte 2026-03-12 · 548 m · Vendu 370 000 $ (4 176 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 301 $ Poids 83 % |
| 3 | 145, rue Benoit, Saint-Calixte 2026-02-05 · 499 m · Vendu 160 000 $ (1 843 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 247 $ Poids 82 % |
| 4 | 6670, rue Duvalière Ouest, Saint-Calixte 2026-06-12 · 104 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +37 035 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 545 464 $ Poids 75 % |
| 5 | 6945, route 335, Saint-Calixte 2026-06-26 · 760 m · Vendu 310 000 $ (3 294 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 336 673 $ Poids 73 % |
| 6 | 390, rue Beauchamps, Saint-Calixte 2026-02-16 · 790 m · Vendu 175 000 $ (1 982 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 651 $ Poids 70 % |
| 7 | 385, rue Beauchamps, Saint-Calixte 2026-03-31 · 792 m · Vendu 320 000 $ (3 430 $/m²) 93,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 236 $ Poids 70 % |
| 8 | 185, rue de l'Envolée-des-Mésanges, Saint-Calixte 2025-07-03 · 353 m · Vendu 475 000 $ (5 398 $/m²) 88 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 476 904 $ Poids 67 % |
| 9 | 400, rue Beauchamps, Saint-Calixte 2025-10-21 · 781 m · Vendu 351 000 $ (3 993 $/m²) 87,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 421 020 $ Poids 63 % |
| 10 | 6570, rue Duvalière Est, Saint-Calixte 2025-05-15 · 142 m · Vendu 259 000 $ (3 058 $/m²) 84,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 286 282 $ Poids 63 % |
| 11 | 205, Antoine-Mantha, Saint-Calixte 2025-07-11 · 472 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 406 158 $ Poids 61 % |
| 12 | 6785, route 335, Saint-Calixte 2025-06-03 · 482 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 517 689 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.