6585 Rue DUVALIERE E · Saint-Calixte
Valeur estimée
254 000 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 70,9 m² · constr. 1950 · terrain 2 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 372,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 111 200 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
779027388900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
95 900 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
63055779027388900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 14 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6670, rue Duvalière Ouest, Saint-Calixte 2026-06-12 · 87 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 426 604 $ Poids 86 % |
| 2 | 110, rue Beaubien, Saint-Calixte 2025-09-26 · 867 m · Vendu 365 000 $ (5 383 $/m²) 67,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 370 666 $ Poids 56 % |
| 3 | 110, rue Valade, Saint-Calixte 2025-06-20 · 737 m · Vendu 190 000 $ (2 766 $/m²) 68,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 194 482 $ Poids 54 % |
| 4 | 395, rue du Lac-Desnoyers, Saint-Calixte 2025-06-19 · 761 m · Vendu 285 000 $ (3 740 $/m²) 76,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 301 473 $ Poids 49 % |
| 5 | 105, montée Pinet, Saint-Calixte 2025-02-05 · 677 m · Vendu 250 000 $ (3 444 $/m²) 72,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 828 $ Poids 44 % |
| 6 | 125, rue du Rossignol, Saint-Calixte 2026-02-06 · 738 m · Vendu 215 000 $ (3 701 $/m²) 58,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +23 683 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 261 698 $ Poids 43 % |
| 7 | 205, Antoine-Mantha, Saint-Calixte 2025-07-11 · 519 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −26 611 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 316 383 $ Poids 40 % |
| 8 | 95, rue Marie-Fournier, Saint-Calixte 2025-01-20 · 593 m · Vendu 280 000 $ (3 567 $/m²) 78,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 292 153 $ Poids 37 % |
| 9 | 6570, rue Duvalière Est, Saint-Calixte 2025-05-15 · 65 m · Vendu 259 000 $ (3 058 $/m²) 84,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 235 146 $ Poids 36 % |
| 10 | 6785, route 335, Saint-Calixte 2025-06-03 · 383 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −35 989 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 170 $ Poids 36 % |
| 11 | 160, rue Alexandre, Saint-Calixte 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 520 $/m²) 76,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 268 587 $ Poids 29 % |
| 12 | 230, rue Sicard, Saint-Calixte 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (3 172 $/m²) 66,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 196 455 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.