6525 Rue DUVALIERE E · Saint-Calixte
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 170,6 m² · constr. 1945 · terrain 2 232,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 232,4 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 253 400 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
779027711900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
63055779027711900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 69 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue de L'Envolée-des-Mésanges, Saint-Calixte 2026-04-23 · 356 m · Vendu 595 000 $ (3 619 $/m²) 164,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 570 876 $ Poids 90 % |
| 2 | 170, Montée Pinet, Saint-Calixte 2025-05-01 · 590 m · Vendu 250 000 $ (1 603 $/m²) 156 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 039 $ Poids 49 % |
| 3 | 140, rue Fiset, Saint-Calixte 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 153 303 $ (1 089 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 578 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 166 774 $ Poids 26 % |
| 4 | 6380, Rue Principale, Saint-Calixte 2025-02-10 · 689 m · Vendu 300 000 $ (2 158 $/m²) 139 m² · constr. 1890 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +34 101 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 420 207 $ Poids 26 % |
| 5 | 6319, rue Thouin, Saint-Calixte 2024-08-29 · 563 m · Vendu 300 000 $ (2 034 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +23 492 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 353 129 $ Poids 24 % |
| 6 | 135, rue Beauchamps, Saint-Calixte 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 424 900 $ (2 326 $/m²) 182,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 500 $ · Ajust. superficie −14 070 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 449 840 $ Poids 19 % |
| 7 | 360, rue de Vieux-Verbal, Saint-Calixte 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (1 770 $/m²) 158,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 995 $ Poids 14 % |
| 8 | 510, rue Juteau, Saint-Calixte 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (2 667 $/m²) 195 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −32 533 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 478 130 $ Poids 13 % |
| 9 | 150, chemin du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (2 107 $/m²) 168,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 027 $ Poids 13 % |
| 10 | 130, rue du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 307 000 $ (2 238 $/m²) 137,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie +37 368 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 398 327 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.