6488-6490 Rue DUVALIERE O · Saint-Calixte
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 1 894 $/m² · 262,7 m² · constr. 1953 · terrain 1 858,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 259 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
779035951400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
63055779035951400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 82 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6000, route 335, Saint-Calixte 2025-11-07 · 747 m · Vendu 545 000 $ (2 365 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +38 202 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 598 218 $ Poids 52 % |
| 2 | 160, rue des Chênes, Saint-Calixte 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (1 750 $/m²) 257,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 025 $ Poids 16 % |
| 3 | 65, rue de l'Artisan, Saint-Calixte 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (1 675 $/m²) 295,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −27 472 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 455 831 $ Poids 12 % |
| 4 | 75, rue de L'Envolée-des-Mésanges, Saint-Calixte 2026-04-23 · 403 m · Vendu 595 000 $ (3 619 $/m²) 164,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 708 406 $ Poids 10 % |
| 5 | 510, rue Juteau, Saint-Calixte 2026-02-10 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (2 667 $/m²) 195 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +90 267 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 613 930 $ Poids 9 % |
| 6 | 135, rue Beauchamps, Saint-Calixte 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 424 900 $ (2 326 $/m²) 182,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 500 $ · Ajust. superficie +93 027 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 556 937 $ Poids 6 % |
| 7 | 1705, 6e Rang, Saint-Calixte 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 623 000 $ (2 527 $/m²) 246,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 472 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 581 172 $ Poids 5 % |
| 8 | 360, rue de Vieux-Verbal, Saint-Calixte 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 770 $/m²) 158,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 347 022 $ Poids 2 % |
| 9 | 150, chemin du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (2 107 $/m²) 168,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 448 214 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.