6455 Rue DUVALIERE E · Saint-Calixte
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 86,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 053 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 119 600 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
779036893200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
63055779036893200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 31 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue de l'Envolée-des-Mésanges, Saint-Calixte 2026-02-03 · 360 m · Vendu 524 900 $ (5 965 $/m²) 88 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 065 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 511 002 $ Poids 87 % |
| 2 | 6285, route 335, Saint-Calixte 2026-03-12 · 429 m · Vendu 370 000 $ (4 176 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 403 122 $ Poids 86 % |
| 3 | 145, rue Benoit, Saint-Calixte 2026-02-05 · 446 m · Vendu 160 000 $ (1 843 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 168 851 $ Poids 85 % |
| 4 | 6670, rue Duvalière Ouest, Saint-Calixte 2026-06-12 · 236 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 805 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 984 $ Poids 81 % |
| 5 | 390, rue Beauchamps, Saint-Calixte 2026-02-16 · 671 m · Vendu 175 000 $ (1 982 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 574 $ Poids 76 % |
| 6 | 385, rue Beauchamps, Saint-Calixte 2026-03-31 · 676 m · Vendu 320 000 $ (3 430 $/m²) 93,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 315 177 $ Poids 71 % |
| 7 | 400, rue Beauchamps, Saint-Calixte 2025-10-21 · 659 m · Vendu 351 000 $ (3 993 $/m²) 87,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 415 829 $ Poids 68 % |
| 8 | 185, rue de l'Envolée-des-Mésanges, Saint-Calixte 2025-07-03 · 360 m · Vendu 475 000 $ (5 398 $/m²) 88 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 512 $ Poids 67 % |
| 9 | 205, Antoine-Mantha, Saint-Calixte 2025-07-11 · 351 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 133 $ Poids 67 % |
| 10 | 6570, rue Duvalière Est, Saint-Calixte 2025-05-15 · 217 m · Vendu 259 000 $ (3 058 $/m²) 84,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 258 997 $ Poids 64 % |
| 11 | 6945, route 335, Saint-Calixte 2026-06-26 · 887 m · Vendu 310 000 $ (3 294 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 270 390 $ Poids 62 % |
| 12 | 5945, route 335, Saint-Calixte 2025-11-24 · 932 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 773 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.